贷款房怎么公正份额过户

贷款房过户给他人通常需要遵循以下步骤：

协商一致

原贷款人与意向购买者就房产转让事宜达成一致，包括转让价格、责任承担等。

了解政策

联系原贷款银行，了解贷款房转让的相关政策和要求。

准备材料

不动产权证书、转让合同或协议、身份证明、房屋评估报告、原贷款合同等。

还清贷款

提前还清贷款，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记后，取得房产证。

变更贷款人

若无力一次性提前清偿贷款，可与贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。

转按揭

办理转按揭手续，需取得抵押权人同意，并到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。

缴纳税费

根据当地规定缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。

办理过户

到房产交易中心办理房屋所有权转移手续，完成过户。

银行收押

将房产证交由银行进行收押。